Prix du du bien : Pour estimer la valeur de votre bien, il est conseillé de consulter les annonces déjà existantes en regardant particulièrement celles qui sont les plus proche de votre bien du point de vu localisation, superficie habitable, état etc...

1 - Les sites internet tel que le bon coin http://www.leboncoin.fr vous permettons de faire une bonne estimation en excluant les annonces avec des prix irréalistes, pour les ville vous pouvez consulter la côte des villes sur http://www.lavieimmo.com

2 - Les vitrines des agences immobilières et des notaires ainsi que leurs sites internet sont utiles pour estimer les prix du marché.

     Choix de l'intermédiaire pour la vente : Il existe 4 principaux intermédiaires pour vendre votre bien, il est conseillé par exemple de mettre votre bien en vente sur le site internet leboncoin http://www.leboncoin.fr et aussi chez un notaire.

▬ Les sites internet prennent depuis la démocratisation d'internet une part de plus en plus importante dans les transactions immobilières de particulier à particulier.
le principal avantage et pas des moindres est l'absence totale de frais de négociation ce qui permet de facilité grandement la vente, bien entendu c'est vous qui ferais les visites du bien en sachant que 80% des ventes se font grace à un nombre de visites comprises entre 2 et 12.
Actuellement le site le plus visité et qui fait référence dans les transactions entre particuliers est le site Le bon coinhttp://www.leboncoin.fr car il est inévitable et de très loin le plus fourni en annonces pour votre recherche avec dans sa section ventes immobilières avec plus de 200000 annonces (les professionnels de l'immobilier utilisent aussi ce site, pour les différencier ils ont la mention pro). Les annonces sont toutes gratuites.
Le site de particulier à particulier http://www.pap.fr peut aussi être utile bien que moins fourni que leboncoin.fr. les annonces sont payantes.
Quelques annonces sur http://achat-vente-appartement.vivastreet.fr . Les annonces sont gratuites.
Voir aussi http://www.immo-free.com . Les annonces sont gratuites.
Le site http://www.seloger.com .
Favoris internet de sites immobiliers pour votre navigateur: Favoris

▬ les notaires ont dans leurs études un service de ventes immobilières, leurs frais de négociations sont indépendants et donc s'additionnent avec les frais de notariés obligatoires. Les frais de négociations sont règlementés et compris entre 3 et 5% donc nettement moins importants que ceux des agences immobilières.

▬ les journaux régionaux peuvent être utiles même si le pourcentage de la population habituée a les lire est en nette diminution, vous pouvez aussi voir leurs offres par l'intermédiaire de leurs sites internet.

▬ les agences immobilières peuvent à la rigueur être contacter même si il est très difficile de trier le bon grain de l'ivraie, elles sont nombreuses car c'est une activité très lucrative avec Leurs commissions de 6 à 8% Sur chaque vente, ce qui alourdi nettement le cout de la vente, de plus vu les sommes en jeu leurs pratiques sont souvent à la limite de l'honnêteté pour ne pas dire plus, donc attention il faut les utiliser avec prudence et parcimonie. Prenez votre temps et surtout ne vous laisser pas bousculer pour prendre une décision, le but est de vous laisser le moins de temps pour réfléchir.
Pour la vente d'une maison de 150000 euros l'acheteur devra payer en moyenne 160500 euros (plus les frais de notaire obligatoire de 10300 euros) soit 10500 euros pour l'agence qu'il serait mieux de partager fifty fifty entre acheteur et vendeur.

     Choix du type de contrat dans une agence : Si vous choisissez de signer un contrat dans une agence, ne jamais faire un contrat de vente en exclusivité même si l'agence vous promet de favoriser la vente de votre bien, ce type de contrat vous oblige à vendre uniquement par l'intermédiaire de l'agence ou alors lui verser sa commission même si l'agence n'a rien fait, sacher donc que si quelqu'un vous contacte directement vous serez obligé de reverser entre 6 ou 8% à l'agence ce qui alourdi le prix final et peut dissuader l'acheteur.
Vérifier donc bien avant de signer que le contrat ne comporte pas le mot exclusivité.
De nombreux acheteurs ne veulent pas passer par une agence soit pour une question de prix soit par principe car ils connaissent les pratiques commerciales des agences immobilières, donc pour ne pas perdre ce pourcentage de plus en plus important d'acheteurs il faut garder la possibilité de vente directement à qui vous voulez et au meilleur prix.

     Annuler le mandat de vente d'une agence immobilière : Le mandat peut être annuler pendant 7 jours à partir du lendemain de la signature, pour ce faire il faut envoyer en accusé de réception le talon détachable en bas du mandat.
Je vous conseille une méthode plus sûr et non discutable par l'agence immobilière, pour cela il faut utiliser les formulaires de lettre en accusé de réception que l'on trouve à la poste, vérifier le suivi du recommandé sur internet http://www.laposte.fr et si vous remarqué que le destinataire du recommandé ne la pas signé cela veut dire danger car si par le plus grand des hazard et pour les raisons que je vous laisse imaginer votre recommandé non retiré ne vous parvennait pas après les 15 jours de dépôt à la poste cela signifie légalement que le mandat ne peut plus être annulé avec toutes ses conséquences dont l'obligation de vendre au prix indiqué.

Rien ne vous empêche en plus d'envoyer votre renonciation avec un autre recommandé dont l'adresse de l'expéditeur sera différente de vous, il aura peut-être plus de chance d'être lu. (un huissier peut aussi donner la renonciation en main propre mais c'est plus chère)
vous pouvez penser que ces précautions sont inutiles mais détromper vous elles sont loin de l'être, car ily a plusieurs milliers d'euros de commissions en jeu.

     Formalités pour une vente entre particuliers : Une fois l'acheteur trouvé il faut vous adresser à n'importe quel notaire qui rédigera un compromis de vente, cette rédaction est comprise dans les frais notariés de transfert de propriété de plus un compromis signé chez un notaire est beaucoup plus complet et sécurisant que chez les agences immobilières.

Le vendeur doit fournir l'acte d'achat du bien, les diagnostiques immobiliers (le diagnostiqueur saura quels diagnostiques sont obligatoires).

L'acheteur doit fournir une photocopie de sa carte d'identité et préciser son adresse, sa situation familiale ainsi que son métier.

     Trouver le bien immobilier : La recherche d'un bien immobilier ne doit pas se faire avec précipitation, il est conseillé de sentir le marché avant de s'engager, donc la recherche doit souvent prendre un certain temps.

▬ De nombreux biens en vente possèdent des panneaux à vendre.

▬ Les sites internet sont depuis quelques années le meilleur moyen de trouver un bien immobilier, de plus vous pouvez souvent affiner votre recherche par prix, localisation, type de logement ou mot clés.
Le site le mieux pourvu en annonces immobilière est le bon coin http://www.leboncoin.fr avec plus de 200000 annonces de particuliers dont sans frais de négociation, les professionnels de l'immobilier sont aussi présent sur ce site avec la mention pro pour les différencier. Les annonces sont toutes gratuites.
d'autres sites existent mais beaucoup moins fréquentées tel que http://www.pap.fr , http://achat-vente-appartement.vivastreet.fr , http://www.immo-free.com et http://www.seloger.com .

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▬ Les études notariales possèdent souvent un service de ventes immobilières avec un négociateur, il vous en coutera 3 et 5% en frais de négociation.

▬ Les journaux régionaux et leurs sites internet.

▬ Les agences immobilières peuvent être visitées mais avec méfiance en sachant qu'il vous en coutera6 à 8% de commissions Ce qui augmente le cout de l'achat du bien, de plus leurs réputations de rapacité n'est pas usurpé pour une bonne partie d'entre elles. Néanmoins si un bien vous semble vous convenir vous pouvez demander à un ami ayant une petite connaissance immobilière de faire la visite du bien, cela ne vous engage en rien.
pour l'achat d'une maison de 160500 euros (sans les frais de notaire obligatoires de 10300 euros) le vendeur n'aura que 150000 euros environ soit 10500 euros pour l'agence, heureusement il exise des moyens d'éviter ces frais inutiles et excessif.

     Contacter directement le propriétaire d'un bien pour un achat sans intermédiaire: Vous avez entendu parler ou repéré un bien sur internet ou ailleurs et il vous semble vous convenir ainsi vous cherchez a contacter le propriétaire pour le visiter et éventuellement l'acheter sans avoir a payer les importantes commissions des agences immobilières (6 à 8%) ou notariales.

▬ La solution la plus simple est de sonner directement à l'adresse du bien pour rentrer en relation avec le propritaire ou si la personne est locataire lui demander l'adresse du propriétaire, une maison ou un appartement en vente est souvent inoccupé dont peu de chance d'obtenir le renseignement.

▬ Soit demander aux habitants des maisons ou appartements voisins si ils connaissent l'adresse du propriétaire en leur signalant la raison de cette demande, en l'occurrence l'achat du bien.

▬ Soit aller au cadastre après avoir noté le plus de renseignements possible, adresse, type (t1, t2, ...etc), étage, superficie ainsi que le numéro du cadastre de type At 89(cathédrale Saint-Étienne de Saint-Brieuc dans cette exemple), pour trouver ce numéro aller sur le site http://www.cadastre.gouv.fr section voir gratuit. Pour Saint-Brieuc le service du cadastre est aux impôts rue abbé garnier (3ème ou 4ème étage), un ordinateur est a la disposition des agences mais en tant que particulier vous devrez passer par un employé qui ne pourra pas vous refuser de vous communiquer le nom du propriétaire malgré parfois quelques réticences (article l 107 a - de la loi n°2009-526 du 12 mai 2009 - art. 109).

▬ Soit une recherche sur internet avec l'adresse peut éventuellement vous apporter des renseignements.